2010年7月份

沈阳市房地产市场运行综述

一、商品房成交继续保持活跃

7月份，全市商品房合同备案15485套，同比增长2.47％；备案面积146.49万平方米，同比增长7.47％；备案金额72.80亿元，同比增长33.09％。其中，商品住宅合同备案13121套，同比减少1.32％；备案面积118.11万平方米，同比减少0.44％；备案金额55.92亿元，同比上涨26.41％。

二、存量房成交各项指标基本保持平稳

7月份，全市存量房转让成交5974套，成交面积50.32万平方米，成交金额16.96亿元；成交面积和金额环比分别增长5.47％和11.36％，成交金额环比减少4.98％。其中，存量住宅成交5715套，成交面积38.80万平方米，成交金额12.85亿元；环比依次减少4.96％、4.95％和1.91％。

三、外地人购房已成我市楼市健康发展的重要力量

7月份，外地人在沈购买商品住宅47万平方米，外地人购房占全市销售总量的39.8%；其中省内外地人购房占全市购房总量的23.30%；外省市人购房占全市购房总量的16.32%；境外人士在沈购房占全市销售总量的0.18%。外地人来沈购房已成推动我市房地产市场持续健康发展的重要力量。

四、商品房和存量房价格依然高位运行

7月份，全市商品房和商品住宅合同备案均价分别为4969.62元/平方米和4734.57元/平方米，同比分别上涨23.84％和26.96％，环比分别上涨0.47％和3.80％。

7月份，全市存量房的成交均价为3370.43元/平方米，同比上涨6.44％、环比上涨5.58％；存量住宅的成交均价为3311.86元/平方米，同比上涨3.94％、环比上涨3.20％。环比数据显示房价依然稳中有升。

总体来看，当前我市房地产交易市场运行情况基本良好，仍保持着持续平稳健康发展的走势。