沈阳市房地产市场运行综述 2010年6月，沈阳市房地产市场继续保持良好的发展势头，房地产市场日趋活跃，市场供应结构渐趋合理，住宅均价走势运行基本平稳。 1、商品住宅上市量同比大涨 本月，我市商品房和商品住宅的上市面积仍保持同比上涨的运行态势，其中商品住宅的上市量涨幅较为明显，但涨幅较上月已经趋缓。商品房和商品住宅的上市量分别比上年同期增长6.64％和18.63％。从上月开始，我市在进入夏季的同时也迎来房地产开发的盛夏，大批新项目纷纷入市，商品房尤其是商品住宅的大量上市有效地缓解了供销间的矛盾，对于后期市场的销售奠定了基础。 2、商品房市场平稳发展 本月我市商品房市场呈现活跃现象，供销状况持续增长。6月份，全市商品房上市169.12万平方米，环比增长4.36％；实际销售138.87万平方米，环比增长12.24％，保持了今年以来较快的增长速度。目前市场逐步活跃的主要原因有：一是市场稳定运行，住宅均价趋于平稳，促进消费者购房信心的建立；二是市场真实需求旺盛，结婚用房、改善需求逐步释放。三是在宏观政策的积极引导下，投机需求得到有效抑制，商品住宅供应向中小户型逐渐倾斜，住房结构不断优化，满足了不同层次购房者的需求。 2、中小户型商品住宅巩固主力地位 在政府相关部门的积极推动下，合理消费、适应需求开发的观念逐渐深入人心，市场的供需结构随之优化，中小户型商品住宅供给逐步增加，多数购房需求都得到了实现。从各面积段的销售情况看，我市中小户型的销售情况最好。6月份，我市 3、存量房转让面积逐渐下降 由于去年底存量房转让需求提前释放，今年国家恢复了对存量房交易中的各项税费的征收，上半年存量房转让量逐渐下降，存量房和存量住宅转让面积分别同比下降0.46%和8.43%。本月存量房和存量住宅市场受政策影响更加明显，转让面积分别为47.71万平方米和40.82万平方米，同比分别下降9.98%和12.29%，环比分别下降22.12%和21.73%。 4、房屋价格运行平稳 我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题、改善居住水平创造了良好条件。在国家宏观调控政策的积极引导下，我市的房地产价格继续保持着平稳的运行态势。6月份，我市商品住宅销售均价为4561.09元/平方米，比上个月下降12.62个百分点；存量住宅销售均价为3209.21元/平方米，比上个月小幅下降3.69个百分点。目前我市商品住宅的成交热点在二环附近的区域，由于二环附近项目的销售单价相对较低，平衡了部分区域房价较高的情况，使得我市的商品住宅总体成交均价始终保持着比较平稳的走势。 从总体上看，2010年上半年沈阳市房地产市场在国家宏观调控政策引导下，市场趋于理性，开发投资保持较快增长，但增幅趋缓，新建商品房销售见旺，需求总体平衡，房价稳中有升。金融支持力度不减，居民收入稳步增长，拉动居民购房需求较快增长。沈阳市房地产市场是在健康、平稳、理性的发展轨道上运行。 |