2010年5月份

沈阳市房地产市场运行综述

一、商品房成交保持活跃

5月份，全市商品房合同备案13741套，同比增长26.02%；备案面积123.72万平方米，同比增长28.80%；备案金额68.12亿元，同比增长76.89%。其中，商品住宅合同备案11221套，同比增长22.73%；备案面积105.10万平方米，同比增长24.31%；备案金额54.86亿元，同比增长78.83%。

二、存量房成交面积小幅下降

5月份，全市存量房转让成交8224套，同比下降3.88%，成交面积61.26万平方米，同比下降0.08%，成交金额19.70亿元，同比增长5.75%。其中，存量住宅成交7693套，同比下降7.87%，成交面积52.15万平方米，同比下降8.86%，成交金17.38亿元，同比增长0.67%。数据表明尽管我市存量房受政策影响略有下降，但总体上依然保持了平稳运行的态势。

三、外地人购房保持高比例

5月份，外地人在沈购买商品住宅42.57万平方米，外地人购房占全市销售总量的40.50%，占比较上月下降了1.44个百分点，但依然较上年同期上涨了9.81个百分点；其中省内外地人购房占全市购房总量的23.71%；外省市人购房占全市购房总量的16.56%；境外人士在沈购房占全市销售总量的0.24%。外地人来沈购房比例已经连续三个月超过四成。

四、商品房和存量房价格上涨

5月份，全市商品房和商品住宅合同备案均价分别为5505.57元/平方米和5219.96元/平方米，同比分别上涨37.34％和43.86％，环比分别上涨6.98％和5.16％。环比涨幅比4月分别回落5.85和9.66个百分点。

5月份，全市存量房的成交均价为3216.32元/平方米，同比上涨5.83％、环比上涨4.06％；存量住宅的成交均价为3332.02元/平方米，同比上涨10.06％、环比上涨6.48％。

总体来看，当前我市房地产交易市场运行情况基本良好。