2010年4月份

沈阳市房地产运行综述

一、商品房成交继续保持活跃

4月份，全市商品房合同备案14097套，环比增长24.13％；备案面积128.45万平方米，环比增长20.52％；备案金额66.11亿元，环比增长35.99％。其中，商品住宅合同备案11533套，环比增长22.63％；备案面积111.12万平方米，环比26.44％；备案金额55.16亿元，环比增长45.18％。

二、存量房成交量环比涨幅明显

4月份，全市存量房转让成交6377套，成交面积47.02万平方米，成交金额14.53亿元；其中，存量住宅成交6152套，成交面积42.03万平方米，成交金额13.15亿元。与上个月相比，存量房依次增长38.99％、43.89％和24.27％；其中，存量住宅依次39.53％、49.16％和55.50％。说明我市存量房虽受到政策的影响，但交易市场依然健康活跃。

三、外地和境外人购房大幅增加

4月份，外地人在沈购买商品住宅35.2万平方米，外地人购房占全市销售总量的41.94%，同比增长10.83个百分点。其中省内外地人购房占全市购房总量的24.77%，比上年同期增长6.04个百分点；外省市人购房占全市购房总量的16.98%，比上年同期增长4.69个百分点。外地人来沈购房已成推动我市房地产市场持续健康发展的重要力量。

四、商品房和存量房房价涨跌互现

4月份，全市商品房和商品住宅合同备案均价分别为5146.58元/平方米和4963.70元/平方米，环比分别上涨12.83％和14.82％。

4月份，全市存量房的成交均价为3090.74元/平方米，环比下降13.64％；存量住宅的成交均价为3129.19元/平方米，环比上涨4.25％。受存量非住宅较多不确定因素影响，存量房成交均价环比下降一成多，存量住宅成交均价虽然同比、环比有所上涨、但涨幅不大。

总体来看，当前我市房地产交易市场运行情况基本良好，仍保持着持续平稳健康发展的走势。