2010年2月份沈阳市房地产市场运行综述

一.商品房备案保持增长

2月份全市商品房合同备案面积56.40万平方米，备案金额25.43亿元，分别同比增长22.91%和34.45%；其中，商品住宅合同备案面积47.57万平方米，备案金额19.55亿元，分别同比增长32.32%和44.61%。

二.存量房成交活跃

2月份，全市成交存量房35.69万平方米，成交金额11.70亿元，同比分别增长39.64%和68.17%；其中存量住宅成交面积26.42万平方米，成交金额7.47亿元，同比分别增长13.96%和16.92%。

三.市场结构进一步优化

2月，全市商品住宅套均成交面积88.98平方米，比上个月减少了0.68平方米，中小户型仍是市场主流。套均面积90平方米以下的商品住宅销售套数占全部商品住宅的45.99%；其中，套均面积60～90平方米区段销售套数占全市商品住房销售总量的36.93%。

四.房价运行基本平稳

2月，沈阳商品房和商品住宅的备案均价分别为4508.89元/平方米和4110元/平方米，与上个月相比，商品房下降0.47%，商品住宅上涨0.55%；存量房和存量住宅成交均价分别为3276.57元/平方米和2825.55元/平方米，存量房环比上涨26.10%，存量住宅环比下降8.20%。