2010年1月份沈阳市房地产市场运行综述

2010年1月，我市房地产市场成交比较活跃，房屋价格保持稳中有升，供需结构进一步优化，市场表现好于预期。

一.商品房成交保持活跃

本月尽管“25条房产新政”已到期终止，但我市商品房销量并未受到太大影响，商品房合同备案面积59.74万平方米，备案金额27.06亿元，分别同比增长30.87%和59.51%；其中，商品住宅合同备案面积43.93万平方米，备案金额17.96亿元，分别同比增长20.84%和49.65%。

二.存量房成交处于高位

本月，全市成交存量房52.01万平方米，成交金额13.51亿元，同比分别增长35.54%和34.90%；其中存量住宅成交面积36.52万平方米和11.24亿元，同比分别增长12.65%和22.07%。

三.市场结构不断优化

本月，全市商品住宅套均成交面积89.66平方米，比去年同期增加了1.65平方米，但中小户型仍是主流。套均面积90平方米以下的商品住宅销售套数占全部商品住宅的60.8%；其中，套均面积60～90平方米区段销售套数占全市商品住房销售总量的42.63%。

四.房价稳中有升

本月，沈阳商品房和商品住宅的备案均价分别为4530.15元/平方米和4087.41元/平方米，环比分别上涨0.37%和0.55%；存量房和存量住宅成交均价分别为2598.34元/平方米和3077.88元/平方米，环比分别下降9.91%和4.18%。