2009年12月份沈阳市房地产市场分析报告

1、商品房批准入市量不足

12月份，全市商品房批准预售面积为127.84万平方米，其中商品住宅批准预售面积为100.65万平方米，同比分别大幅增长10.49％和4.42％，环比上月分别上涨164.73％和156.04％。本月全市获批47个项目，环比指标虽大幅上涨但与上年同期相比涨幅不大。今年以来，我市商品房入市量不足的情况持续至年底，全年入市总量仍显不足。

2.受政策因素影响商品房销售量大增

12月份，全市商品房实际登记备案面积110.82万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积95.63万平方米，同比分别增长11.43％和21.07％，环比上月分别增长22.83％和18.75％。当月沈阳商品房、商品住宅销售量同比指标、环比指标均有所增长，主要原因是“25条房产新政”时限将至，多数百姓为搭乘购房政策优惠末班车，提前消费，使得当月商品房、商品住宅销售量大增，接近10月份销售旺季的水平。

3.存量房市场年底持续火爆

12月份，全市存量房转让面积83.98万平方米，其中存量住宅转让面积70.69万平方米，同比分别大幅上涨30.15%和56.02%，环比上月分别下降7.13%和12.32%。由于“25条房产新政”对存量房市场作用明显，新政时限将至，近2个月存量房成交量明显增加，年底市场仍呈现持续火爆态势。

4.房价上涨压力较大

12月份，全市商品房和商品住宅合同备案均价分别为4513.31元/平方米和4065.10元/平方米，同比分别增长12.56%和17.13%，环比上月分别增长0.44%和0.06%；存量房、存量住宅成交均价分别为2884.10元/平方米和3212.15元/平方米，同比分别增长17.77%和18.18%。目前我市商品房、商品住宅价格运行基本保持稳步上升，而存量房、存量住宅市场受需求量爆增影响，同比价格涨幅明显。