2009年11月份沈阳市房地产市场分析报告

一、11月份沈阳市房地产市场总体运行情况

1、商品房批准入市量下降

11月份，全市商品房批准预售面积为52.97万平方米，其中商品住宅批准预售面积为43.34万平方米，同比分别大幅减少61.29％和61.38％，环比分别减少48.52％和44.36％。11月份我市房地产开发进入传统淡季，加之冬季房交会取消的影响，导致当月商品房、商品住宅批准入市量同比指标和月度环比指标均大幅下降。

2.商品房销售量趋缓

11月份，全市商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。当月沈阳商品房、商品住宅销售量同比指标大幅下降，主要原因是去年同期举办了冬季房交会，而今年11月份冬季房交会的取消影响了商品房成交。同时，继“金九银十”销售旺季后，沈阳房地产市场进入传统淡季，环比指标有所下降也很正常。

3.存量房销售继续保持火爆态势

虽然沈阳今冬取消了房交会，并已进入传统销售淡季，但存量房市场销售却一反常态，继续保持着火爆增长的态势。11月份，全市存量房转让面积90.42万平方米，其中存量住宅转让面积80.62万平方米，同比分别大幅上涨55.77%和67.78%，环比上月分别上涨40.56%和34.04%。去年11月份我市实施“25条房产新政”对存量房市场作用明显，如今25条新政时限将至，存量房、存量住宅放量明显，当月成交量均创今年以来新高，销售量保持火爆态势。

4.房价上涨压力仍然较大

11月份，全市商品房和商品住宅合同备案均价分别为4493.67元/平方米和4062.55元/平方米，同比分别增长16.35%和16.29%，环比上月分别增长0.18%和-2.08%；存量房、存量住宅成交均价分别为3397元/平方米和3204元/平方米，同比分别增长21.45%和30.52%。可见，目前我市商品房价格运行基本保持稳定，价格月度变化幅度较小，而存量房、存量住宅市场受需求量爆增影响直接拉高了房价，同比涨幅超过20%。