2009年10月份沈阳市房地产市场分析报告

一、10月份沈阳市房地产市场总体运行情况

1、商品房批准入市量有所上升

10月份，全市商品房批准预售面积为102.90万平方米，其中商品住宅批准预售面积为77.89万平方米，同比分别增长14.27％和-2.29％，环比分别下降60.84％和64.53％。10月份是沈阳房地产市场的销售旺季，商品房批准预售面积同比指标连续6个月负增长后，首次出现正增长。同时由于上个月举办秋季房交会等因素影响，商品房批准预售量较大，使得当月商品房、商品住宅批准预售环比指标出现较大幅度下降，属正常现象。

2.商品房销售量大幅上涨

10月份，全市商品房实际登记备案面积为134.94万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为117.28万平方米，同比分别增长27.70%和42.99%，环比分别下降41.13％和46.29％。10月份虽然国内部分副省级城市并未出现“金九银十”的繁荣景象，但当月沈阳房地产市场销售依旧火热，商品房、商品住宅销售量同比指标均大幅上涨，且商品住宅销售量涨幅更为明显。

3.存量房市场销售依旧火爆

10月份，全市存量房转让面积64.33万平方米，其中存量住宅转让面积60.15万平方米，同比分别大幅上涨62.44%和99.81%，环比上月分别增长-5.05%和11.68%。受“25条房产新政”时限将至等因素影响，本月存量房销售依旧火热，备受市场追捧，其中存量住宅销售面积同比指标近乎翻倍增长，且环比指标也比9月的房交会月份有所增长，市场成交量不断扩大。

4.房价运行基本稳定

10月份，全市商品房和商品住宅合同备案均价分别为4485.63元/平方米和4148.81元/平方米，同比分别增长18.13%和18.12%，环比上月分别增长0.99%和-5.22%；存量房、存量住宅成交均价分别为3240.34元/平方米和2957.97元/平方米，同比分别增长31.14%和7.96%，环比上月分别下降1.12%和3.27%。虽然沈阳商品房和存量房价格同比指标均有所上涨，但价格月度环比指标变化甚微，且住宅类物业价格环比指标均有所下降，总体来看，沈阳房价运行仍处于基本稳定区间内。