2009年9月份沈阳房产市场运行情况

沈阳市房地产信息中心

一、9月份房产市场运行情况

1.商品房合同备案情况

9月份，全市商品房合同备案面积229.21万平方米，备案金额101.81亿元，分别环比增长135.24%和144.62%。其中商品住宅备案面积218.34万平方米，备案金额95.58亿元，分别环比增长165.88%和190.57%。

2.存量房转让情况

9月份，全市存量房成交面积67.75万平方米，成交金额22.2亿元，环比基本持平。

3.房价运行情况

9月份，全市商品房合同备案均价4441.83元/平方米，环比增长3.98%，其中商品住宅备案均价4377.50元/平方米，环比增长9.29%。存量房成交均价3276.92元/平方米，环比下降5.26%，其中存量住宅成交均价3058.00元/平方米，环比下降3.35%。

二、9月份房产市场运行特点

1.房交会作用明显

9月19日落幕的秋季房交会，实现房屋成交面积162.04万平方米，成交额63.44亿元，成交金额创历届房交会之最。其中，商品住宅成交面积105.59万平方米、成交额45.73亿元；存量住宅成交面积56.45万平方米、成交额17.71亿元。秋季房交会为购房者与开发单位搭建了惠民、利民的交易平台，对促进我市住房消费起到了巨大的推动作用。

2.商品房销售持续旺盛

9月份，全市商品房合同备案面积229.21万平方米，环比大涨135.24%，今年当月首次突破了200万平方米，凸显“金九月”的本色。9月份，商品住宅合同备案面积218.34万平方米，环比增长165.88%，继续保持了良好的运行势头。

3.存量住宅转让持续放量

年初以来，我市存量住宅市场一直保持放量增长态势。9月份，全市存量住宅成交面积和成交金额，分别比上年同期增长了91.75%和135.56%。存量住宅交易火爆源自利好政策的推动，去年11月份出台的“25条新政”，减免了存量住房转让所涉及的营业税、印花税等相关税费，如今政策时限将至，促使存量住宅交易呈现持续放量增长。

4.房价稳中有升

今年以来，我市房价基本保持了稳中有升的运行态势。9月份，全市商品房、商品住宅合同备案均价分别环比增长3.98%和9.29%，房价仍处于稳中有升的态势

三、1～9月份房产市场运行情况

1-9月份，全市累计商品房合同备案1060.18万平方米，备案金额433.65亿元，分别同比增长6.72%和16.73%；其中商品住宅合同备案929.52万平方米，备案金额360.16亿元，分别同比增长13.86%和28.95%。全市存量房成交491.34万平方米，成交金额150.81亿元，分别同比增长33.03%和44.83%；其中存量住宅转让427.87万平方米，备案金额129.82亿元，分别同比增长66.6%和99.33%。

1-9月份，全市商品房合同备案均价4090.38元/平方米，同比上涨9.38%。存量房成交均价3069.38元/平方米，同比上涨8.87%。

总体看，目前我市房产交易市场运行状况良好。下一步，房产部门将以冬季房交会为载体，丰富展会内容、创新展会服务，为开发企业和购房者搭建更加优质便捷的平台；进一步加强市场趋势的分析，积极引导市场。希望广大市民充分认识政策、理解政策、把握政策，抓住时机，理性消费保持我市房地产市场健康、平稳、可持续发展。