2009年8月份沈阳市房地产市场运行综述

1、商品房销量创历史之最

年初以来，我市商品房销售形势持续向好，商品房累计合同备案面积达到830.97万平方米，商品住宅合同备案面积711.18万平方米，再创历年商品房销量新高，形势喜人，分别比历史最高记录2007年前8个月销量净增84万平方米和62万平方米。

2、商品住宅月销量增幅连续四个月保持两位数

商品住宅销售形势好是我市商品房市场红火的主要原因。自3月份以来商品住宅市场一直表现优异，5-8月商品住房合同备案面积连续四个月保持同比两位数增长。更难能可贵的是，按照房产销售“金九银十”的规律和9月份召开房交会的影响，一般8月份房屋销售淡季，但本月商品住房合同备案面积同比增长13.3%，实在难能可贵。

3、存量住房市场持续放量

年初以来，我市存量住房市场一直保持放量增长态势。存量住宅交易火爆源自利好政策的推动，去年11月份出台的“25条新政”，减免了存量住房转让所涉及的营业税、印花税等相关税费，提升了转让方的售房意愿；对购买存量普通住房的相关手续费给予减半收取的优惠，增强了购房者的信心，促使存量住宅交易呈现爆发性增长。1～8月份，全市存量住宅成交套数、成交面积和成交金额，分别同比增长57.6%、63.51%和94.97%。

4、外地和境外人购房创新高

1～8月份，外地人购房占全市房屋销售总量的33.38%，比去年同期增加0.34个百分点，也创出历史同期新高。其中：省内其它城市来沈购房占全市购房总量的19.5%；外省市人购房占全市购房总量的13.74%；境外人士购房面积占全市购房总面积的0.13%。外地人购房保持稳中有升的发展势头。

5、个人住房消费贷款大幅增加

1～8月份，个人住房消费贷款面积834.9万平方米，贷款金额193.33亿元，同比分别增长56.9%和55.5%，分别高于去年同期43.5和26.5个百分点。说明适度宽松的货币政策对房地产业发展的支持较大。

6、住房消费结构有所升级

从年初开始，我市商品住宅实际销售套均面积不断增加，由2008年底的套均88.27平方米，增加到1～8月份的套均90.39平方米，增加了2.12平方米。近5个月，我市商品住宅入市套均面积都在90平方米以上，说明我市住房消费已进入到“量”“质”并重的发展新阶段。

7、房价稳中有升

1～8月份，商品房和商品住宅合同备案均价分别同比增长6.76%和9.74%。存量房和存量住宅成交均价分别同比增长5.84%和19.24%。8月份商品房合同备案均价4271.67元/平方米，同比增长11.94%，环比增长6.45%。房价基本处于稳中有升的态势。

沈阳房地产市场之所以能够始终保持健康平稳的良好发展态势，主要得益于市委、市政府的高度重视和宏观把握，得益于有力的政策支持和舆论引导，也离不开房产部门的房产部门的创新举措和服务。成功举办了春、夏两届大型房地产交易展示会；适时推出了“押旧房买新房”活动；开展了首届“红五月”百姓购房节活动；组织了赴沈阳经济区城市巡展活动；实地走访开发企业60家，召开开发企业座谈会6次，帮助企业解决实际困难。对原房产交易登记服务大厅进行了改造，办事窗口比原来增加40%；推行了“周六正常办公”、“午间加时服务”、“老弱病残孕、行动不便人士和大宗业务上门服务”；开通了商品房买卖合同网上备案和预购商品房抵押权预告网上登记系统。近期还将推出房产交易权属十大便民举措，进一步简化办事程序，缩短办事时限，提高服务水平。一系列全方位、多角度活动，创新性、多样化服务，成为促进房地产市场持续健康发展的助推器和护航伞。

九月十月是我市传统的购房旺季，秋季房交会召开在即，房产部门将积极为广大购房者和开发企业，提供更加优质高效的服务，打造更加全面便利的平台。希望广大市民充分认识政策、理解政策、把握政策，抓住时机，理性消费。开发企业要顺应市场形势，开发适销对路产品，合理定价，满足市场需求。