2009年7月份沈阳市房地产市场运行综述

今年以来，我市房地产市场保持了呈现活跃、理性、稳定的良好局面，市场供求结构不断优化，商品住宅价格走势平稳，房地产市场日趋理性。7月份，我市商品房销售较上年同期大幅上涨，商品住宅的销售价格继续平稳运行，存量房销量再创年内新高。

1、存量房市场持续走高，成交量再创年内新高

今年以来，我市存量房市场受宏观政策及“25条房产新政”的利好影响，成交量逐步走高，价格持续稳定，呈现出供销两旺的良好态势。7月份，全市成交存量房面积75.92万平方米，比上年同期增长了66.69%，较上月增长了43.25%；其中，存量住宅成交面积62.77万平方米，同比增长了143.42%，比上月增长了37.46%。这说明，“25条房产新政”对存量房销售的推动成果明显，随着25条期限的来临，存量房销售必将迎来一个新的高峰。

2、商品房销售同比大涨，继续基本保持平稳运行

7月份，我市商品房保持了平稳运行的良好态势，全市实现商品房合同备案面积136.31万平方米，尽管较上个月相比下降了12.77％，却比上年同期增长了41.13％；其中，商品住宅合同备案面积118.63万平方米，同比增长了53.34%。这充分说明了我市商品房市场成交火爆、持续繁荣。

3、本月各面积段商品住宅供销比均出现供不应求的局面

7月份，我市各面积段商品住宅供销比均出现供不应求的局面。其中，90平方米以下商品住宅供销比为0.58：1；90－120平方米商品住宅供销比为0.12：1；120平方米以上商品住宅供销比为0.99：1。120平方米以上的住宅供销量接近，90-120平方米的中等户型住宅明显供不应求，这说明目前我市中户型商品住宅依然为消费主流，需求依然旺盛，建议开发企业适时调整开发理念多建设一些适销对路的住宅。

4、商品住宅和存量住宅成交均价继续保持平稳运行的态势

今年以来，我市的房地产价格始终保持着健康平稳的运行态势。7月份，我市商品住宅销售均价为3729元/平方米，比月略降了2.45％；存量住宅成交均价为3186.22元/平方米，比上月小幅上涨了1.91％，继续保持了平稳运行的良好态势。

总体来看，我市房地产交易市场运行基本保持稳定，成交火爆，价格平稳，虽然供应量较小但房屋可售量充足，足以保证市场继续保持平稳健康发展。