2009年6月份沈阳市房地产市场运行综述

今年以来，我市房地产市场持续呈现活跃、理性、稳定的良好局面，市场供求结构不断优化，商品住宅价格走势平稳，房地产市场日趋成熟。6月份，由于夏季房交会的胜利召开加之进入销售旺季，商品房合同备案面积再创新高，商品住宅的销售价格继续平稳运行。随着政府对我市房地产市场的引导和监管的进一步增强，市场秩序将越加规范，二三级市场也将更加和谐的发展。

1、商品房市场持续活跃，成交量再创本年新高

今年以来，我市商品房市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供销两旺的良好景象。相较于往年，宏观调控政策更为宽松，更有利于我市房地产市场的发展。6月份，我市商品房实际登记销售156.26万平方米，与上个月相比增长了62.67％，比上年同期增长42.87％，创下了我市本年商品房月度成交面积的新高。说明我市商品房销售全面回暖，商品房市场日益活跃。

2、中等价位商品住宅销售比重依然较大，低价位商品住宅销售比重有所回升

6月份，我市3000－5000元/平方米商品住宅的销售面积比重为57.20％，较上个月减少了1.50个百分点；3000元/平方米以下商品住宅的销售比重为24.90％，较上个月增加了2.17个百分点。尽管我市中等价位商品住宅销售比重有所减少，但所占比例依然较高，这充分说明随着收入水平的提高，居民对商品住宅价格的承受能力也有所增强。

3、本月各面积段商品住宅供销比均出现供不应求的局面

6月份，我市各面积段商品住宅供销比均出现供不应求的局面。其中，90平方米以下商品住宅供销情况基本持平；90－120平方米商品住宅供销比为0.65：1；120平方米以上商品住宅供销比为1.22：1。本月，90-120平方米的中等户型相差最大，呈现出供不应求的局面。这一方面，说明目前我市居民对中等户型商品住宅的需求比较旺盛；另一方面也看出目前我市中等户型商品住宅产能不足，希望开发企业调整开发理念，多开发一些市民需要的户型。

4、商品住宅和存量住宅成交均价都呈现出稳中有升的态势

在政府部门的积极引导下，我市的房地产价格继续保持着平稳的态势。6月份，我市商品住宅销售均价为3822.63元/平方米，比上个月上涨了5.35％；存量住宅成交均价为3126.40元/平方米，比上个月小幅上涨了3.64％。目前我市商品住宅的成交热点在二环附近的区域，由于二环附近项目的销售单价相对较低，平衡了部分区域房价较高的情况，使得我市的商品住宅总体成交均价始终保持着比较平稳的走势。

总体来看，我市房地产交易市场运行基本保持稳定，销售旺盛、价格平稳，尽管商品住宅入市量有所减少，但商品住宅待销量依然充足。随着房地产市场步入销售旺季，建议开发企业开发一些价格适中、质量优良的房屋，建议消费者把握时机、理性消费，实现开发企业与消费者利益的双赢。