2009年5月份沈阳市房地产市场运行综述

今年以来，我市房地产市场持续呈现活跃、理性、稳定的良好局面，市场供求结构不断优化，商品住宅价格走势平稳，房地产市场日趋成熟。进入5月份，由于逐渐进入销售旺季，商品房市场的成交量仍保持稳中有升的态势，商品住宅的销售价格继续平稳运行。随着政府对我市房地产市场的引导和监管的进一步增强，市场秩序将越加规范，二三级市场也将更加和谐的发展。

1、商品房市场持续活跃，成交量创本年度新高

今年以来，我市商品房市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供销两旺的良好景象。相较于往年，政府宏观调控政策的指向更加具体，商品房供应结构的调整更有利于我市房地产市场的发展。5月份，我市商品房实际登记销售96.06万平方米，与上个月相比增长了4.57％，比上年同期增长12.09％，创下了我市本年商品房月度成交面积的新高。说明我市商品房供应结构的逐步优化以及市民收入水平的不断提高已成为商品房市场日益活跃的主要因素。

2、中等价位商品住宅销售比重增大，低价位商品住宅销售比重逐月减少

5月份，我市3000－5000元/平方米商品住宅的销售面积比重为57.35％，较上个月增加了2.86个百分点；3000元/平方米以下商品住宅的销售比重为22.73％，较上个月减少了5.63个百分点。随着收入水平的提高，居民对商品住宅价格的承受能力也有所增强，我市商品住宅呈现中等价位销售比重增大、低价位销售比重减少的趋势。

3、本月各面积段商品住宅供销比均出现供不应求的局面

5月份，我市各面积段商品住宅供销比均出现供不应求的局面。其中，90平方米以下商品住宅供销比为0.75：1；90－120平方米商品住宅供销比为0.71：1；120平方米以上商品住宅供销比为0.45：1。属大户型相差最为悬殊，供销比相差近2倍之多。说明目前我市居民对大户型商品住宅的需求依然比较旺盛。由于大户型供应比例偏低，因此有利于开始消化存量大户型。

4、商品住宅和存量住宅成交均价都呈现出稳中有升的态势

在政府部门的积极引导下，我市的房地产价格继续保持着平稳的态势。5月份，我市商品住宅销售均价为3623元/平方米，比上个月微幅上涨了0.33％；存量住宅成交均价为3017元/平方米，比上个月小幅上涨了4.84％。目前我市商品住宅的成交热点在二环附近的区域，由于二环附近项目的销售单价相对较低，平衡了部分区域房价较高的情况，使得我市的商品住宅总体成交均价始终保持着比较平稳的走势。