2009年4月份沈阳市房地产市场运行综述

今年以来，我市房地产市场持续呈现活跃、理性、稳定的良好局面，市场供求结构不断优化，商品住宅价格走势平稳，房地产市场日趋成熟。进入4月份，尽管受上个月春季房交会的影响，我市商品房市场的入市量有所下降，但由于逐渐进入销售旺季，商品房市场的成交量仍保持稳中有升的态势，商品住宅的销售价格继续平稳运行。随着政府对我市房地产市场的引导和监管的进一步增强，市场秩序将越加规范，二三级市场也将更加和谐的发展。

1、商品住宅市场持续活跃，成交量创本年度新高。

今年以来，我市商品住宅市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供销两旺的良好景象。相较于往年，政府宏观调控政策的指向更加具体，住宅供应结构的调整更有利于我市商品住宅市场的发展。4月份，我市商品住宅实际登记销售112.90万平方米，与上个月相比增长了12.62％，比上年同期增长7.88％，创下了我市本年商品住宅月度成交面积的新高。说明我市商品住宅供应结构的逐步优化以及市民收入水平的不断提高已成为商品住宅市场日益活跃的主要因素。

2、中小户型商品住宅巩固主力地位。

在政府相关部门的积极推动下，合理消费、适应需求开发的观念逐渐深入人心，市场的供需结构随之优化。从供销比情况看，尽管本月我市各个面积段的商品住宅均出现了供不应求的现象，但相对来说，我市中小户型的供销结构最好。4月份，我市90平方米以下商品住宅的销售比重为37.31％，较上个月有了一定幅度的增加。说明我市中小户型商品住宅在供需两方面均巩固了主力地位。

3、市场结构逐渐优化，商品住宅户均成交面积继续保持在90平方米以下

今年以来，我市商品住宅的户均成交面积继续保持在90平方米以下。4月份，全市商品住宅的户均成交面积为89.05平方米，比上个月略增加了1.97平方米，仍保持在90平方米以下。一方面，宏观调控促进了商品住宅市场供应结构的优化，我市商品住宅市场的成交状况也随之有所改善；另一方面，居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

4、存量房市场交易活跃，成交量较上个月继续大幅上升

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题，改善居住水平创造了良好条件。4月份，我市商品住宅销售均价为3610元/平方米，比上年同期上涨3.65％，比上个月微幅下降0.05％。今年以来，我市商品住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动