2009年3月份沈阳市房地产市场运行综述

2009年3月，我市举办了春季房交会并取得了圆满的成功，市民的购房热情以及市政府的购房优惠政策的支持，使得本月我市房地产市场继续呈现出供销两旺、价格走势平稳的良好局面，商品住宅以及存量住宅的成交量均创下本年度的新高。随着宏观调控的深入进行，我市商品住宅的供应结构渐趋合理，中小户型的成交比例不断提高，各种交易指标波动幅度也明显减小，整个市场的发展态势也越加稳定、健康。

1、商品住宅成交量创本年度新高。

受房交会期间购房优惠政策的影响，本月我市商品住宅市场呈现出供销两旺的景象。3月份，我市商品住宅实际登记销售100.24万平方米，与上个月相比大幅增长了178.83％，比去年同期增长了37.09％，创下了我市本年商品住宅月度成交面积的新高。除了房交会优惠政策的促进作用外，我市商品住宅供应结构的逐步优化以及市民收入水平的不断提高也成为商品住宅市场日益活跃的主要因素。

2、存量房市场交易活跃，成交量保持稳中有升的态势。

从总体上看，本月我市存量住宅市场成交量继续保持平稳，存量房共成交32.95万平方米，环比增长28.91％；存量住宅共成交26.75万平方米，环比增长15.40％。由于本月成功举办了春季房交会，尽管一部分享受购房优惠政策的存量房要在下个月才能办理过户手续，但由于1、2月份存量房市场的成交量较低，因此本月我市的存量房、存量住宅的成交量环比出现了大幅度增长。

3、市场结构逐渐优化，商品住宅户均成交面积继续保持在90平方米以下。

今年以来，我市商品住宅的户均成交面积继续保持在90平方米以下。3月份，全市商品住宅的户均成交面积为87.08平方米，比上个月减少了2.75平方米。一方面，宏观调控促进了商品住宅市场供应结构的优化，我市商品住宅市场的成交状况也随之有所改善；另一方面，居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

4、全市商品住宅价格平稳运行

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题，改善居住水平创造了良好条件。3月份，我市商品住宅销售均价为3672元/平方米，比上年同期上涨9.74％，比上个月下降2.37％。今年以来，我市商品住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动。

目前，我市房地产交易市场成交日益活跃，结构更加合理，价格保持基本稳定，总体运行情况良好。由此可见，“房交会”对市场刺激作用明显，建议借此契机加强对开发企业和消费者的引导，消除市场观望情绪，引导消费者理性消费，实现开发企业与消费者利益的双赢，促进我市房地产市场持续平稳的发展。