2009年2月份沈阳市房地产市场运行综述

2009年2月，我市房地产市场呈现供需两旺、价格走势平稳的良好局面，供需结构不断优化，市场主体行为逐渐理性。

1、商品房市场平稳发展，价格稳中有升，成交量与上个月基本持平。

本月我市商品房和商品住宅市场基本保持了平稳发展的态势，持续呈现出供销两旺的良好景象。2月份，我市商品房上市34.64万平方米，同比大幅增长79.57％；实际登记销售商品房45.88万平方米，同比小幅增长2.53％，保持了稳定的增长速度。本月我市商品房销售均价为4122元/平方米，与上年同期相比上涨了11.35％，比上个月上涨了13.95％。尽管受全球金融危机的影响，我市部分购房者持观望态度，但由于我市市政府积极的组织了一些房地产交易活动，并给予了市民相应的购房优惠政策，使我市商品房和商品住宅市场成交状况保持了比较稳定的态势，与1月份的成交量基本持平。

2、市场结构逐渐优化，中小户型商品住宅巩固主力地位。

2月份，我市商品住宅的户均成交面积为89.83平方米，比上个月略增加了1.82平方米，说明商品住宅市场继续保持稳定的结构。从供销比情况看，本月我市除60－90平方米面积段的商品住宅出现了供略大于求的现象，其他各面积段均呈现了供不应求的态势。总体来说，各面积段商品住宅供销情况良好，供求基本平衡。本月我市90平方米以下商品住宅的销售比重为48.78％，较上个月有了一定幅度的增加。居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

3、非住宅类产品出现集中成交现象，成交量较上个月出现明显增长。

2月份，我市非住宅类产品出现了集中成交现象，成交量均较上个月出现了明显的增幅。网点共成交5.14万平方米，较上个月下降17.63％；办公用房、写字楼共成交0.63万平方米，较上个月增长16.67％；车库及其它类产品共成交4.15万平方米，较上个月增长65.34％。从长远来看，随着我市经济发展水平的不断提升，非住宅类产品的销售比重将会越来越大。

4、全市商品住宅价格平稳运行

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题，改善居住水平创造了良好条件。2月份，我市商品住宅销售均价为3761元/平方米，比上年同期上涨10.42％，比上个月上涨13.95％。今年以来，我市商品住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动。

总体来看，我市房地产交易市场运行基本保持稳定，“25条房产新政”威力凸显，市场总体方向向好。建议政府对开发企业和消费者实施正确引导，缓解市场观望气氛，使开发企业提供价格适中、质量过硬的房屋，消费者能够理性消费，实现开发企业与消费者利益的双赢，促进我市房地产市场持续平稳的发展。