2009年1月份沈阳市房地产市场运行综述

2009年1月，我市房地产市场呈现供需两旺、价格走势平稳的良好局面，供需结构不断优化，市场主体行为逐渐理性。

1、商品房和商品住宅的上市量和成交量较上个月有所回落

1月份，我市商品房上市57.25万平方米，实现销售45.65万平方米，环比分别下降50.52％和54.10％；商品住宅上市43.87万平方米，实现销售36.36万平方米，环比分别下降54.49％和53.97％。环比下降原因一是上个月我市成功举办了2008年冬季房交会，上市量和成交量较大，本月恢复正常；二是受春节假期影响，以及目前我市仍处于房地产市场的销售淡季，市场需求区环，大部分购房者都在持币观望。

2、市场结构逐渐优化，中小户型商品住宅巩固主力地位

1月份，我市商品住宅的户均成交面积为88.01平方米，比上个月减少0.45平方米，说明市场供应结构逐渐优化。从供销比情况看，本月我市144平方米以上商品住宅出现了供不应求的现象，总体来说，各面积段商品住宅供销情况良好，供求基本平衡。本月我市90平方米以下商品住宅的销售比重为47.21％，较上个月有了一定幅度的增加。居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

3、全市商品住宅价格平稳运行

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题，改善居住水平创造了良好条件。1月份，我市商品住宅销售均价为3301元/平方米，比上年同期小幅下降1.14％，比上个月小幅下降4.90％。今年以来，我市商品住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动。

总体来看，本月我市房地产交易市场较上年有较大幅下降，建议政府对开发企业和消费者实施正确引导，缓解市场观望气氛，使开发企业提供价格适中、质量过硬的房屋，消费者能够理性消费，实现开发企业与消费者利益的双赢，促进我市房地产市场持续平稳的发展。