2009年沈阳市房产交易市场运行情况

沈阳市房地产信息中心

2009年面对国际金融危机和房地产市场运行的各种不确定因素，我市房产交易市场保持了健康、平稳、可持续发展的良好态势。

一、房产市场运行基本情况

（一）商品房合同备案情况

2009年全市实现商品房合同备案1396.15万平方米，备案金额584.74亿元，分别同比增长5.76%和17.31%。其中，商品住宅合同备案1222.96万平方米，备案金额480.41亿元，同比增长13.76%和29.96%。

（二）存量房转让情况

2009年全市实现存量房转让733.35万平方米，转让金额226.98亿元，同比分别增长37.96%、55.50%。其中，存量住宅转让639.96万平方米，转让金额196.22亿元，同比分别增长68.27%、101.27%。

（三）房屋价格运行情况

2009年全市商品房合同备案均价4188.2元/平方米，同比增长10.92%。其中，商品住宅备案均价3928.2元/平方米，同比增长14.24%。存量房转让均价3103.82元/平方米，同比增长13.03%。其中，存量住宅转让均价3068.05元/平方米，同比增长19.68%。

二、房产市场运行特点

（一）商品房销量创历史新高

2008年末、2009年初，受国际金融危机和全国房地产市场下滑影响，1月份我市商品房销量同比降幅较大，但从2月份开始，随着全国房地产市场逐步复苏和我市“25条房产新政”政策效应显现，商品房销售“一路上扬”，其中商品住宅销售尤为喜人，至10月底，销量突破千万平方米大关。全年商品房销量、金额均创历史新高。

（二）存量房市场井喷增长

存量房由于具有区位优势，交通和购物方便，教育、医疗、文化资源雄厚，公用设施完善，一直受到较多家庭的青睐。在目前主城区新房供应不足、房价较高的情况下，购买存量房成为很多家庭的首选。受“25条房产新政”的政策利好影响，2009年存量房成交呈井喷增长。特别是存量住宅转让面积同比增长69％，转让金额同比增长102％，转让面积、金额、增幅均创历史新高。

（三）外地人购房三分天下有其一

近年来，随着沈阳经济社会快速发展，就业岗位不断增加，创造财富能力增强，居住环境大幅改善，城市竞争力和吸引力显著提升。优越的环境吸引着越来越多的外地人在沈购房置业，同时我市优惠的政策、便捷的服务进一步激发了外地居民的购房热情。2009年，外地人在沈购买商品住宅46022套，占总成交套数的34.5％，比重较2008年增加了1.5个百分点。

（四）郊县房产占据主导

2009年，我市城区（市内五区）、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房总成交的44.07%、50.43%和5.5%，郊区房产市场销售占比首次突破50%，开始占据主导地位。这一方面说明我市主城区新房房源供应有限，另一方面也说明我市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边转移。另外，2009年我市县域（一市三县）商品房成交套数同比上涨59%，成交量同比上涨45%，成交金额同比上涨68%，县域房地产市场取得了飞速发展。

（五）房屋价格持续上涨

长期以来，沈阳房价在全国大城市中一直处于较低状态，但随着沈阳经济快速发展，人均可支配收入的增加，房屋质量、环境的提升，外地人购房的增多，以及受全国房地产市场的影响，2009年沈阳房价持续上涨，全年商品房和商品住宅备案均价同比分别增长10.92%和14.24%。存量房和存量住宅成交同比分别增长13.03%和19.68%。

（六）房交会作用明显

2009年，我市成功举办了春、夏、秋三届大型房地产交易展示会。三届房交会共实现房屋成交433.19万平方米，成交额156.05亿元。其中，商品住宅成交254.83万平方米，成交额103.43亿元，分别占全年全市商品住宅成交总量的35.42%和21.53%；存量住宅共成交178.36万平方米，成交额52.67亿元，分别占全年全市存量住宅总成交的27.82%和26.78%。房交会已经成为引导住房消费的重要载体和风向标，对促进全市房地产市场健康持续发展起到了巨大的推动作用。

2009年我市房产市场保持了健康平稳的良好发展态势。这主要得益于市委、市政府的高度重视和宏观把握，得益于有力的政策支持和舆论引导，也离不开房产部门的创新举措和服务。春、夏、秋三届大型房地产交易展示会；“押旧买新”适时推出；首届“红五月”百姓购房节活动；赴沈阳经济区城市巡展活动；房产交易权属20项便民举措；商品房买卖合同网上备案、预购商品房抵押权预告网上登记、预告登记网上办理等一系列全方位、多角度的活动，创新性、多样化的服务，成为保证房地产市场持续健康发展的助推器。