2008年12月份沈阳市房地产市场运行综述

2008年12月，我市举办了冬季房交会，在25条房产新政的共同作用下，商品房市场和存量房市场在年终岁尾创造了一个新的销售高峰。在全球经济危机和全国房地产形势不景气的大背景下，我市房地产市场各项指标运行平稳，存量与增量相互拉动，继续呈现出稳定的发展局面。

1、商品住宅市场平稳发展，成交面积较上个月有所回落

今年以来，我市商品房市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供旺销稳的良好景象。相较于往年，政府宏观调控政策的指向更加具体，住宅供应结构的调整更有利于我市商品住宅市场的发展。12月份，我市商品房上市115.70万平方米，与上年同期相比大幅增长134.97％，市场运行比较活跃。

2、市场结构逐渐优化，中小户型商品住宅巩固主力地位

12月份，我市商品住宅的户均成交面积为88.46平方米，比去年同期减少1.35平方米，说明市场供应结构逐渐优化。从供销比情况看，尽管本月我市大部分面积段的商品住宅出现了供不应求的现象，但相对来说，我市中小户型的供销结构最好。本月我市90平方米以下商品住宅的销售比重为39.57％，较上个月有了一定幅度的增加。居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

3、存量房市场不温不火，受政策影响明显

从总体上看，本月我市存量房市场成交量继续保持平稳，存量房共成交64.52万平方米，环比增长11.15％；存量住宅共成交45.31万平方米，环比下降5.70％。由于本月冬季房交会的举办，部分享有购房优惠政策的存量房要在下个月才能办理过户手续，加上宏观调控政策对存量住宅市场成交情况的影响，因此本月我市的存量房和存量住宅的成交量没有出现大幅度的增长。

4、全市商品住宅价格平稳运行

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题，改善居住水平创造了良好条件。12月份，我市商品住宅销售均价为3470元/平方米，比上年同期0.26％，比上个月微幅下降0.66％。今年以来，我市商品住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动。