2008年11月份沈阳市房地产市场运行综述

2008年11月，我市房地产市场呈现供需两旺、价格走势平稳的良好局面，供需结构不断优化，市场主体行为逐渐理性。随着我市房地产市场日趋成熟，承受外部因素影响的能力加强，交易指标波动幅度明显低于去年同期，市场已逐步进入理性、稳定的发展阶段。

1、商品房和商品住宅的上市量和销售量均大幅度增长

今年以来，我市商品房市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供旺销稳的良好景象。相较于往年，政府宏观调控政策的指向更加具体，更有利于我市商品房市场的发展。 本月我市商品房、商品住宅市场继续呈现活跃景象，供销量持续增长。11月份，商品房上市136.83万平方米，实现销售121.58万平方米，环比分别增长51.95％和15.06％；商品住宅上市112.22万平方米，实现销售97.72万平方米，环比分别增长40.78％和19.15％。由于上个月我市商品房、商品住宅上市量较小，使得上市量的环比增幅较大。由此可以看出，市场运行稳定、住宅均价趋于平稳、消费者购房信心的逐渐恢复都对我市房地产市场的运行产生了重要作用。

2、市场结构逐渐优化，中小户型商品住宅巩固主力地位

11月份，我市商品住宅的户均成交面积为90.58平方米，比去年同期减少了1.7平方米，说明市场供应结构逐渐优化。从供销比情况看，尽管本月我市大部分面积段的商品住宅出现了供不应求的现象，但相对来说，我市中小户型的供销结构最好。本月我市90平方米以下商品住宅的销售比重为43.34％，较上个月有了一定幅度的增加。居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

3、全市商品住宅价格平稳运行

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题，改善居住水平创造了良好条件。11月份，我市商品住宅销售均价为3493元/平方米，比上年同期上涨了1.10％，比上个月微幅下降了0.54％。今年以来，我市商品住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动。