2008年10月份沈阳市房地产市场运行综述

今年以来，我市房地产市场持续呈现理性、稳定的良好局面，市场供求结构不断优化，商品住宅价格走势平稳，房地产市场日趋成熟。进入10月份，受上月房交会以及季节波动等因素的影响，我市商品房市场、存量房市场的成交量均有所下降，商品住宅的销售价格则依然保持稳中有升的态势。随着政府对我市房地产市场的引导和监管的进一步加强，市场秩序将越加规范，二三级市场也将更加和谐的发展。

1、商品住宅市场平稳发展，成交面积较上个月有所回落

今年以来，我市商品住宅市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供旺销稳的良好景象。相较于往年，政府宏观调控政策的指向更加具体，更有利于我市商品住宅市场的发展。 10月份，我市商品住宅实际登记销售82.02万平方米，与上个月相比下降62.08％。商品住宅成交面积出现大幅回落的原因是：一是9月份我市举办了秋季房交会，导致当月出现了集中成交现象，使得10月份的购房需求有所减少；二是季节性因素，随着冬季的到来，北方城市普遍进入传统的销售淡季；三是我市即将举办的冬季房交会分流了部分成交，许多准备参展的开发商为了更好地享受购房优惠，本月只进行了客户积累的工作，而将成交推迟至冬季房交会期间。

2、市场结构逐渐优化，中小户型商品住宅巩固主力地位

今年以来，我市商品住宅市场经过不断的调整，户均成交面积持续保持在90平方米以下。10月份，我市商品住宅的户均成交面积为89.26平方米，比去年同期减少了4.71平方米，说明市场供应结构逐渐优化。从供销比情况看，尽管本月我市大部分面积段的商品住宅出现了供不应求的现象，但相对来说，我市中小户型的供销结构最好。本月我市90平方米以下商品住宅的销售比重为44.85％，较上个月有了一定幅度的增加。居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

3、商品住宅和存量住宅成交均价都保持平稳运行的态势

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题、改善居住水平创造了良好条件。10月份，我市商品住宅销售均价为3512元/平方米，比上个月上涨0.13个百分点；存量住宅成交均价为2740元/平方米，比上个月上涨10.06个百分点。今年各月我市商品住宅和存量住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动。

总体来看，目前我市商品住宅成交价格保持稳中有升的良好态势，这是因为我市的商品房的销售热点转移到了二环附近的区域，由于销售单价相对较低，平衡了部分区域房价较高的情况，使得我市的商品住宅总体成交均价始终保持着比较平稳的走势。