2008年9月份沈阳市房地产市场运行综述

本月，我市举办了2008年秋季房交会并取得了圆满的成功，市民的购房热情以及市政府的购房优惠政策的支持，使得本月我市房地产市场继续呈现出供需两旺、价格走势平稳的良好局面，商品住宅成交量创下本年度的新高。随着宏观调控的深入进行，我市商品住宅的供应结构渐趋合理，中小户型的成交比例不断提高，各种交易指标波动幅度也明显减小，整个市场的发展态势也越加稳定、健康。

1、商品住宅市场持续活跃，成交量创本年度新高

受房交会期间购房优惠政策的影响，本月我市商品住宅市场呈现出供需两旺的景象。9月份，我市商品住宅实际登记销售216.28万平方米，与上个月相比大幅增长198.40％，比去年同期增长0.27％，创下了我市本年商品住宅月度成交面积的新高。除了房交会优惠政策的促进作用外，我市商品住宅供应结构的逐步优化以及市民收入水平的不断提高也成为商品住宅市场日益活跃的主要因素。

2、存量房交易量继续增长，但增长幅度小于商品房市场

本月我市存量房市场交易量也创下了本年的新高，但增长幅度要小于商品房市场。9月份，我市存量房成交43.31万平方米，较上个月增长22.46％。秋季房交会使商品房出现集中成交现象，成交量呈现出“井喷”态势，但同期成交的存量房将分摊至三个月内办理交易手续，因此本月存量房成交量的环比增幅小于商品房。

3、商品住宅和存量住宅成交均价都保持平稳运行的态势

9月份，我市商品住宅销售均价为3508元/平方米，比上个月上涨6.54个百分点；存量住宅成交均价为2489元/平方米，比上个月小幅下降3.53个百分点。目前我市商品住宅的销售热点在二环附近的区域，由于二环附近项目的销售单价相对较低，平衡了部分区域房价较高的情况，使得我市的商品住宅总体成交均价始终保持着比较平稳的走势。

4、市场结构逐渐优化，商品住宅户均成交面积继续保持在90平方米以下

今年以来，我市商品住宅市场经过不断的调整，户均成交面积持续保持在90平方米以下。9月份，我市商品住宅的户均成交面积为86.78平方米，比去年同期减少了5.09平方米，说明市场供应结构逐渐优化。居民购房的日趋理性化以及政府对房地产市场的引导和监督的不断加强，也对我市商品住宅销售结构的改善起到了重要的作用。

总体来看，我市房地产交易市场继续保持稳定运行，价格基本平稳，结构基本合理，销售日渐活跃。