2008年8月份沈阳市房地产市场运行综述

随着我市房地产市场日趋成熟，承受外部因素影响的能力加强，交易指标波动幅度明显低于去年同期，市场已逐步进入理性、稳定的发展阶段。

1、商品住宅市场平稳发展，成交面积较上个月有所回落

今年以来，我市商品住宅市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供销两旺的良好景象。相较于往年，政府宏观调控政策的指向更加具体，住宅供应结构的调整更有利于我市商品住宅市场的发展。8月份，我市商品住宅实际登记销售72.48万平方米，环比小幅下降6.31％，尽管成交量较上个月有所回落，但与上年同期相比增长14.51个百分点，本月商品住宅的销售情况远远好于去年同期，市场交易继续平稳发展。

2、中等户型商品住宅继续巩固主力地位

在政府相关部门的积极推动下，合理消费、适应需求开发的观念逐渐深入人心，市场的供需结构随之优化，中等户型商品住宅供给逐步增加，多数购房者需求都得到了实现。从供销比情况看，尽管本月各面积段商品住宅均呈现供大于求的现象，但相对来说，我市中等户型的供销结构最好。8月份，我市60－120平方米之间商品住宅的供应比重为54.13％。从需求情况看，本月我市商品住宅的户均成交面积为86.27平方米，持续了户均成交面积较小的态势。我市中等户型商品住宅在供需两方面均巩固了主力地位。

3、非住宅类产品出现集中成交现象，成交量较上个月出现明显增长

8月份，我市非住宅类产品出现了集中成交的现象，成交量均较上个月出现了明显的增长。网点共成交7.91万平方米，较上个月增长21.51％；办公用房及写字楼共成交4.77万平方米，较上个月增长60.07％；车库及其它类产品共成交16.47万平方米，较上个月增长69.10％。从长远来看，随着我市经济发展水平的不断提升，非住宅类产品的销售比重将会越来越大。

4、商品住宅成交均价与上月基本持平，存量住宅成交均价环比略有下降

本月，我市商品住宅成交均价为3293元/平方米，与上个月相比微幅下降0.83％。同期，存量住宅成交均价为2580元/平方米，月度环比小幅下降3.61％，变化基本不大。