2008年7月份沈阳市房地产市场运行综述

随着我市房地产市场日趋成熟，承受外部因素影响的能力加强，交易指标波动幅度明显低于去年同期，市场已逐步进入理性、稳定的发展阶段。

1、商品住宅市场平稳发展，成交面积较上个月有所回落

今年以来，我市商品住宅市场基本保持了平稳发展的态势，呈现出供销两旺的良好景象。相较于往年，政府宏观调控政策的指向更加具体，住宅供应结构的调整更有利于我市商品住宅市场的发展。7月份，我市商品住宅实际登记销售77.36万平方米，环比小幅下降5.55％，尽管成交量较上个月有所回落，但与上年同期相比增长4.81个百分点，本月商品住宅的销售情况远远好于去年同期，市场交易继续平稳发展。

2、中等价位商品住宅销售比重最大，低价位商品住宅销售比重逐月减少

7月份，我市3000－4000元/平方米商品住宅的销售面积比重为29.06％，占本月商品住宅销售总量的三成以上；3000元/平方米以下的商品住宅销售比重合计为35.84％，较上个月减少了1.12个百分点。随着收入水平的提高，居民对商品住宅价格的承受能力有所增强，我市商品住宅呈现中等价位销售比重最大，低价位销售比重减少的趋势。

3、中等偏大户型供应比重偏低，出现供不应求的局面

本月我市120－144平方米商品住宅的上市面积为9.45万平方米，所占比重为6.75％，而实际登记销售面积为10.75万平方米，占全部商品住宅销售面积的13.89％，远大于本月的供应面积，使得大户型出现了供不应求的局面，并开始消化存量大户型。

4、商品住宅市场销售结构进一步优化，供应结构基本合理

本月，我市商品住宅户均成交面积为88.96平方米，比上个月增加了1.80个百分点，涨幅变化基本不大，登记销售套型90平方米以下的商品住宅占总量的比例为50.63％。同期，我市商品住宅的户均上市面积为 94.13平方米，比上个月减少了6.54个百分点，批准预售套型90平方米以下的商品住宅占总量的比例为37.65%，户均供应结构基本合理。

5、商品住宅成交均价与上月基本持平，存量住宅成交均价环比保持平稳上涨

本月，我市商品住宅成交均价为3320元/平方米，与上个月相比小幅下降1.88％。同期，存量住宅成交均价为2677元/平方米，月度环比有所增长，增长幅度为2.72％，增幅保持稳定。

总体来看，我市房地产交易市场运行基本保持稳定，建议对开发企业和消费者实施正确引导，缓解市场观望气氛，实现开发企业与消费者利益的双赢，促进我市房地产市场持续平稳的发展。