2008年6月份沈阳市房地产市场运行综述

2006年6月，沈阳市房地产市场继续保持良好的发展势头，房地产市场日趋活跃，市场供应结构渐趋合理，住宅均价走势运行基本平稳。

1、全市商品住宅市场持续活跃，均价走势基本平稳

本月我市商品住宅呈现活跃现象，供销状况持续增长。6月份，全市商品住宅上市142.11万平方米，环比增长5.02％；实际销售81.91万平方米，环比增长13.41％，持续今年以来较快的增长速度。目前市场逐步活跃的主要原因有：一是市场稳定运行，住宅均价趋于平稳，促进消费者购房信心的建立；二是市场真实需求旺盛，结婚用房、改善需求逐步释放。三是在宏观政策的积极引导下，投机需求得到有效抑制，商品住宅供应向中小户型逐渐倾斜，住房结构不断优化，满足了不同层次购房者的需求。

2、中小户型商品住宅巩固主力地位

在政府相关部门的积极推动下，合理消费、适应需求开发的观念逐渐深入人心，市场的供需结构随之优化，中小户型商品住宅供给逐步增加，多数购房需求都得到了实现。从各面积段的销售情况看，我市中小户型的销售情况最好。6月份，我市90平方米以下商品住宅的销售比重为49.15％，较上个月有了一定幅度的增加。本月我市户均成交面积为87.16平方米，持续了户均成交面积较小的态势。我市中小户型商品住宅在销售方面继续巩固主力地位。

3、存量住宅市场交易量继续增长，但增长幅度小于商品住宅

本月我市存量住宅市场交易量创下了本年的新高，但增长幅度要小于商品住宅市场。6月份我市存量住宅成交36.06万平方米，较上个月增长了1.87个百分点。随着城市发展进程的加快，我市存量房市场将继续保持稳定健康的发展态势。

4、全市商品住宅价格平稳运行

我市通过对商品住宅供需结构的调整，切实保证了住宅价格的稳定，为市民解决住房问题、改善居住水平创造了良好条件。6月份，我市商品住宅销售均价为3384元/平方米，比上年同期下降了2.87％，比上个月下降了4.20％。今年各月我市商品住宅成交均价持续保持平稳态势，各项价格指标均未出现大幅度波动。

从总体上看，2008年上半年沈阳市房地产市场在国家宏观调控政策引导下，市场趋于理性，开发投资保持较快增长，但增幅趋缓，新建商品房销售见旺，需求总体平衡，房价稳中有升。金融支持力度不减，居民收入稳步增长，拉动居民购房需求较快增长。沈阳市房地产市场是在健康、平稳、理性的发展轨道上运行。