2008年5月份沈阳市房地产市场运行综述

今年以来，我市商品房市场保持了平稳发展，呈现出供销两旺的良好态势。本月，房地产市场供销结构得到进一步优化，商品住宅价格继续保持稳中有升的态势，住宅郊区化趋势明显；存量住宅成交量略有下降，价格环比保持稳定上涨。随着政府对我市房地产市场的引导和监管的进一步增强，市场秩序将愈加规范，二三级市场也将更加和谐的发展

1、商品房市场上市面积同比大幅增长

本月，我市商品房和商品住宅的上市面积继续保持了较大幅度的上涨，商品房和商品住宅的上市量分别比上年同期大幅增长了262.29％和332.19％。4月份以来，我市在进入春季的同时也迎来房地产开发的春天，大批新项目纷纷入市，商品房尤其是商品住宅的大量上市有效地缓解了供销间的矛盾，对于后期市场的销售奠定了基础。

2、商品房市场平稳发展

本月，我市商品房登记销售85.7万平方米，同比增长3%；其中商品住宅登记销售72.22万平方米，同比增长了14.51%，从商品房合同备案情况来看，我市房地产市场交易已经进入了销售旺季，成交十分活跃。

3、商品住宅市场供销结构进一步优化

本月，我市商品住宅户均成交面积为85.64平方米，比上个月减少了3.76个百分点，登记销售套型90平方米以下的商品住宅占总销售量的46.51%，销售结构进一步得到优化。同期，我市商品住宅的户均上市面积为 90.68平方米，批准预售套型90平方米以下的商品住宅占总量的比例为39.49%，户均供应结构基本合理。近几个月，我市商品住宅户均成交面积始终保持在90平方米左右，商品房供应结构的逐步优化更加有利于我市商品房市场的平稳发展。

4、商品住宅和存量住宅成交均价呈现出稳中有升的态势

在国家宏观调控政策的积极引导下，我市的房地产价格继续保持着平稳的运行态势。5月份，我市商品住宅销售均价为3532元/平方米，比上个月小幅上涨了1.40个百分点；存量住宅销售均价为2543元/平方米，比上个月小幅上涨了5.52个百分点。