2008年4月份沈阳市房地产市场运行综述

与前几个月相比，本月我市房地产市场成交量开始放大，房地产市场销售结构进一步优化，供应结构基本合理，商品住宅价格比上月稳中有升，住宅郊区化的趋势明显；存量住宅价格比上月有所上涨，且涨幅趋于稳定，房地产市场运行态势基本平稳。4月份，我市举办春季房交会，但房交会优惠政策的取消，使得当月房地产市场的上市量和销售量同比均出现大幅的下降，房交会优惠政策取消对本月房地产市场供求量影响较明显。

1、商品房市场上市面积和销售面积同比大幅下降，环比大幅上升。

本月，我市商品房市场的上市面积和销售面积同比均大幅下降，分别下降了20.30％和29.98％，主要是4月份春季房交会取消了优惠政策，分散了商品房的上市量和成交量，与去年同期房交会情况相比，上市面积和销售面积同比均有所减少。同期，商品房市场上市面积和销售面积环比均大幅上涨，分别上涨了91.67％和31.14％,主要原因是今年1-3月份为我市房地产市场的传统淡季，各月上市量和成交量均相对较少，进入4月份，迎来房地产开发的春天，大批新项目纷纷入市，市场销售情况也有明显回暖。

2、商品住宅市场销售结构进一步优化，供应结构基本合理。

本月，我市商品住宅户均成交面积为88.99平方米，比上个月减少了1.43个百分点，登记销售套型90平方米以下的商品住宅占总量的比例为46.16%，销售结构进一步优化。同期，我市商品住宅的户均上市面积为 86.05平方米，比上个月微幅上涨了3.18个百分点，批准预售套型90平方米以下的商品住宅占总量的比例为49.99%，户均供应结构基本合理。

3、中低价位商品住宅备受青睐，中高价位商品住宅存在销售压力。

从不同价位商品住宅供销结构看，本月3000-4000元/平方米的中低价位商品住宅出现了明显的供不应求态势，销售面积所占比例比上市面积所占比例高出3.30个百分点。由于我市居民以中低收入群体为主，购买能力有限，对于基础配套相对齐全的中低价位商品住宅需求旺盛。另外，据数据显示，本月4000-5000元/平方米的中高价位商品住宅出现了一定的销售压力，上市面积所占比例比销售面积所占比例高出7.96个百分点，出现了明显的供过于求态势，使得这一价格区间的商品住宅出现了销售压力。建议政府对开发企业实施正确引导，避免大量高价位商品住宅供给所可能导致的滞销情况。

4、个别区域二三级市场成交的比例相差悬殊，市场联动效果不明显。

从二二级市场联动效果看，本月浑南新区、沈北新区、东陵区、大东区、于洪区的商品住宅与存量住宅成交的比例相差悬殊，二三级市场联动效果较差。主要原因是，上述区域的土地资源相对丰富，区域内开发的新楼盘数量与日俱增，商品房市场的成交量较大。而沈北新区、浑南新区、于洪区，由于交通和周边配套尚不成熟，百姓对这些区域存量住宅的认可度较低，区域内存量住宅的成交量相对较少。

5、商品房成交均价与上月基本持平，存量住宅成交均价环比保持平稳上涨。

本月，我市商品房和商品住宅市场的成交均价环比均有所上涨，上涨幅度分别为0.38％和4.09％。同期，存量住宅市场的成交均价月度环比有所增长，增长幅度为5.93%，增幅保持稳定。