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6月份，全市商品房批准预售面积为113.89万平方米，其中商品住宅批准预售面积为104.38万平方米，同比分别上涨30.61％和38.07％。另外，从月度环比数据看，分别大幅上涨了157.67％和233.38％，主要是由于本月末我市举办了历时3天的“夏季房交会”，开发企业为了能够及时地在“夏季房交会”上展示，在本月集中办理预售许可证，造成本月批准入市量较上月大幅增加。1－5月各月入市量不足，本月各指标大幅上升，市场供给不足的情况有所缓解。（参见图1）

截至6月末，全市商品房累计可售面积为879.35万平方米，其中商品住宅累计可售面积为504.23万平方米，同比分别增长9.89％和7.23％。由于本月商品房和商品住宅的批准入市面积均大于实际登记销预售面积，因此累计可售面积分别比上个月增长了0.54％和1.35％。从6月末我市商品房累计可售面积构成看，商品住宅占商品房的比重为57.34％，较去年同期减少了1.4个百分点；从实际销售结构看，商品住宅占商品房累计销售面积比重则为87.02％，较累计可售商品住宅的比重高出近30％。

6月份，全市商品房实际登记销售面积为109.14万平方米，其中商品住宅实际登记销售面积为97.64万平方米，商品房和商品住宅的实际登记销售面积与上年同期相比依次增长了62.46％和73.64％。从环比数据来看，商品房和商品住宅的实际登记销售面积依次增长31.04％和54.81％，主要是6月22日—24日我市召开了2007年沈阳夏季房地产展示交易会造成的。1—6月全市商品房实际登记销售面积为552.50万平方米，其中商品住宅实际登记销售面积为480.76万平方米，同比分别增长16.22％和12.73％。这充分展现了房地产交易市场活跃，购房需求旺盛。（参见图2）

图2：沈阳市商品房、商品住宅实际登记销售面积月度走势图

从全市不同物业类型商品房销售结构表可以看出，与去年同期相比，办公用房和写字楼的销预售面积有所下降，下降幅度为65.03％；普通住宅与网点、车库及其它类物业的销售面积则有所增加，普通住宅和网点、车库及其它类物业同比依次增长73.78％、18.33％和15.53％。本月普通住宅的销售面积较大，说明住宅市场依然占据着我市房地产市场的绝对主导地位，市场需求持续旺盛。值得一提的是，本月非住宅类销售面积同比上涨5.9％，今年上半年同比上涨了46.65％。从今年年初开始，各月非住宅类销售面积同比均持续上涨，商业地产开发持续火热。据粗略统计，沈阳市市区人均占有商业面积已达到约2平方米/人，已高出欧美发达城市水平，商业地产开发需要进行合理控制。（参见表1）

项目类别			销预售面积（万平方米）	同比增长（％）	所占比例（％）
商品房总计			109.14	62.46	100.00
其中	住宅	小计	97.64	73.64	89.46
		普通住宅	97.54	73.78	89.37
		别墅	0.10	0.00	0.09
	网点		7.36	18.33	6.75
	办公用房、写字楼		0.57	-65.03	0.52
	车库及其它		3.57	15.53	3.27

从6月份全市商品住宅批准预售情况看，90平方米以下套型商品住宅面积合计为38.74万平方米，占批准预售商品住宅面积的37.12％；90－120平方米套型商品住宅面积合计为44.31万平方米，占批准预售商品住宅面积的42.45％；120－144平方米套型的商品住宅面积合计为14.73万平方米，占批准预售商品住宅面积的14.11％；144平方米以上套型的商品住宅面积合计为6.60万平方米，占批准预售商品住宅面积的6.32％。

从6月份全市商品住宅登记销售的情况来看，90平方米以下套型的商品住宅销售面积合计为44.53万平方米，占登记销售面积的45.60％；90－120平方米套型的商品住宅销售面积合计为27.73万平方米，占登记销售面积的28.40％；120－144平方米套型的商品住宅销售面积合计为18.10万平方米，占登记销售面积的18.54％；144平方米以上套型的商品住宅销售面积合计为7.28万平方米，占登记销售面积的7.46％。

从不同套型商品住宅的供求结构来看，60平方米以下套型、60－90平方米套型、120－144平方米套型和144平方米以上套型的商品住宅供应比例分别低于销售比例1.9个百分点、6.58个百分点、4.43个百分点和1.14个百分点；而90－120平方米套型的商品住宅供应比例则高于销售比例14.05个百分点，呈现供大于求的现象。对比上个月数据，本月我市加大了大中户型商品住宅的入市比例，90－120平方米套型和120－144平方米套型商品住宅的入市比例较上个月依次增加了11.82％和0.82％，而60平方米以下套型、60－90平方米套型和144平方米以上套型的商品住宅入市比例较上个月则分别减少5.65％、4.08％和2.91％。从销售比例上看，除60－90平方米套型和144平方米以上套型的商品住宅外，其他各套型商品住宅的销售比例与上个月相比变化不大，市场运行仍保持着平稳的态势。（参见表2）

套型面积（平方米）	上市面积（万平方米）	所占比例（%）	销售面积（万平方米）	所占比例（%）
≤60	9.10	8.72	10.37	10.62
60－90	29.64	28.40	34.16	34.98
90－120	44.31	42.45	27.73	28.40
120－144	14.73	14.11	18.10	18.54
>144	6.60	6.32	7.28	7.46
合计	104.38	100.00	97.64	100.00

从6月份全市不同价位商品住宅的批准预售情况看，2000－3000元/平方米的商品住宅面积为23.22万平方米，占批准预售面积的22.25％；3000－4000元/平方米的商品住宅面积为22.03万平方米，占批准预售面积的21.11％；4000－5000元/平方米的商品住宅面积为42.96万平方米，占批准预售面积的41.16％，这三个价格区间的商品住宅上市面积所占比例均较大，占总预售面积的七成以上。

从6月份全市不同价位商品住宅实际登记销售情况看，3000－4000元/平方米的商品住宅销售面积为38.50万平方米，占登记销售面积的39.43％；4000－5000元/平方米的商品住宅销售面积为26.56万平方米，占登记销售面积的27.20％，这两个价格段销售面积所占比例均较大，成为市场的主流消费价格。

从不同价位商品住宅供求结构对比情况看，本月我市只有2000元/平方米以下商品住宅供应比例略低于销售比例，呈现出供不应求的态势；而其他价格段的商品住宅供应比例均高于销售比例，呈现出不同程度供大于求的态势。与上个月相比，本月我市增加了2000－3000元/平方米、3000－4000元/平方米和4000－5000元/平方米商品住宅的供应，而其他价格段的销售比例则与上个月基本持平。（参见表3）

价格类别（元/平方米）	上市面积（万平方米）	所占比例（%）	销售面积（万平方米）	所占比例（%）
2000以下	7.17	6.87	6.83	6.99
2000－3000	23.22	22.25	17.64	18.07
3000－4000	22.03	21.11	38.76	39.70
4000－5000	42.96	41.16	25.52	26.14
5000－6000	6.59	6.30	6.26	6.41
6000以上	2.41	2.31	2.63	2.69
合计	104.38	100.00	97.64	100.00

6月份，全市商品房销售均价为3629元/平方米，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品房销售均价为3824元/平方米，同比分别增长了1.80和1.86个百分点。本月全市商品房销售均价与上个月相比小幅下降2.86个百分点，市区商品房销售均价环比下降了4.50％。6月份，全市商品住宅销售均价为3484元/平方米，其中市区（含于洪区、东陵区、浑南新区）商品住宅销售均价为3657元/平方米，分别比上年同期小幅上涨长了3.11％和2.93％，从月度环比数据来看，全市商品住宅销售均价和市区商品住宅销售均价分别增长8.20％和5.72％。从总体情况可以看出，6月份我市商品房和商品住宅销售平均价格涨跌互现，全市商品住宅销售均价与上月相比涨幅偏高，但总体上看房价运行基本稳定。（参见图3、图4）

6月份，全市不同类型的物业中，普通商品住宅的销售均价为3485元/平方米，与上个月相比增长了8.30百分点；别墅的销售均价为2559元/平方米，与上个月相比则大幅下降45.12个百分点；网点的销售均价为4735元/平方米，与上个月相比小幅上涨了0.47个百分点；办公用房、写字楼的销售均价为4509元/平方米，与上个月相比减少了14.15个百分点；车库及其它类物业的销售均价为5173元/平方米，与上个月相比减少了7.43个百分点。本月，除普通商品住宅和网点外，其他类物业的价格较上月均有不同程度的下降。（参见图5）

6月份，全市商品房销售面积排名前三位的分别为于洪区、铁西新区和大东区，其销售面积依次为24.31万平方米、21.97万平方米和13.97万平方米，与去年同期相比分别大幅度上涨了89.68％、154.46％和71.31％；其中商品住宅销售面积排在前三位的同样为于洪区、铁西新区和大东区，其销售面积依次为22.80万平方米、19.41万平方米和12.96万平方米，与去年同期相比分别大幅度上涨了85.71％、219.22％和97.38％。值得一提的是，从今年2月份开始，皇姑区商品房和商品住宅的月度成交量呈持续大幅度下降的趋势。目前，皇姑区的房地产开发比较冷淡，区域内可供开发的土地有限，新建楼盘屈指可数，成交情况每况愈下。从今年前六个月的销售数据看，目前我市商品住宅的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西新区和东部的大东区、东陵区，这四个区域商品住宅销售面积占全市商品住宅销售面积的六成以上。（参见表4）

表4：2007年6月沈阳市各区、县（市）商品房和商品住宅销售面积对比表

区、县（市）	商品房		商品住宅
区、县（市）	销售面积（万平方米）	同比增长（％）	销售面积（万平方米）	同比增长（％）
沈河区	5.04	68.38	4.00	41.62
和平区	10.01	116.67	8.56	212.97
皇姑区	5.38	-54.13	4.59	-59.15
铁西新区	21.97	154.46	19.41	219.22
大东区	13.97	71.31	12.96	97.38
东陵区	7.85	36.89	7.30	35.91
于洪区	24.31	89.68	22.80	85.71
浑南新区	6.85	34.49	6.22	86.66
苏家屯区	2.63	43.16	2.41	37.50
沈北新区	8.45	135.18	7.29	170.62
新民市	2.11	119.54	1.84	169.35
辽中县	0.11	-59.33	0.09	-45.39
法库县	0.33	-47.30	0.04	-90.50
康平县	0.12	14.81	0.12	132.28

6月份，全市商品房销售均价最高的区域为沈河区，销售均价为5110元/平方米；和平区次之，商品房销售均价为4215元/平方米。市内八区中，本月于洪区的商品房销售均价最低，为3322元/平方米。环比上个月，沈河区、和平区和浑南新区的商品房销售均价有所下降，较其他市内五区的商品房销售均价都有不同幅度的上涨。从近一年的我市市内八区商品房销售均价月度走势图可以看出，沈河区及和平区的商品房销售均价月度波动幅度较大，其他市内六区的商品房销售均价走势相对比较平稳。（参见图6、图7）

图6：2007年6月沈阳市各区、县（市）商品房销售均价对比图

6月份，全市商品住宅销售均价最高的三个区域分别为沈河区、大东区和皇姑区，销售均价依次为5134元/平方米、3906元/平方米和3903元/平方米，环比上个月分别增长了3.65％、3.39％和6.52％。东陵区和于洪区仍为本月市内八区中商品住宅销售均价最低的区域，销售均价分别为3111元/平方米和3207元/平方米。与上个月相比，6月份市内各区域商品住宅销售均价除了和平区，浑南新区有所下降外，其他市内各区域商品住宅销售均价都出现了不同程度的上涨。（参见图8、图9）

图8：2007年6月沈阳市各区、县（市）商品住宅销售均价对比图

6月份，全市存量房转让面积为54.90万平方米、成交金额为13.11亿元、成交套数为7493套，转让面积和成交套数同比分别下降了5.77％和8.83％，成交金额同比增长了1.79％；其中存量住宅转让面积为46.65万平方米、成交金额为10.67亿元、成交套数为7131套，同比分别减少了9.75％、5.24％和9.52％。从环比数据看，由于受未满5年存量住宅仔转让过户时需缴纳营业税，今年上半年存量放市场发展滞后，交易指标呈现负增长，本月存量住宅成交量仍呈现这种态势。（参见图10）

6月份，全市存量房转让平均价格为2388元/平方米，存量住宅转让平均价格为2288元/平方米，与去年同期相比，存量房和存量住宅的转让均价分别增长了8.01％和5.05％。从与上月对比情况看，存量房的转让均价上涨了12.80％，存量住宅的转让均价则小幅下降了0.22％。总体来看，目前我市存量房和存量住宅转让价格基本保持平稳运行态势。（参见图11）

6月份，全市存量房转让面积排在前三位的分别为皇姑区、和平区和大东区，转让面积依次为8.63万平方米、7.80万平方米和6.63万平方米，和平区同比增长了3.50％，而皇姑区和大东区的存量房转让面积较上年同期则分别减少了2.69％和22.16％；存量住宅转让面积排在前三位的分别为皇姑区、和平区和大东区，转让面积依次为6.60万平方米、6.20万平方米和6.02万平方米，与上年同期相比分别下降了19.38％、5.33％和21.20％。本月，市内八区中存量住宅转让面积较去年同期增长的是沈河区、于洪区和浑南新区，其他市内各区的存量住宅转让面积同比则均出现不同程度的下降。（参见表5）

表5：2007年6月沈阳市各区、县（市）存量房和存量住宅转让面积对比表

区、县（市）	存量房		存量住宅
区、县（市）	转让面积（万平方米）	同比增长（％）	转让面积（万平方米）	同比增长（％）
沈河区	6.20	13.03	5.23	9.66
和平区	7.80	3.50	6.20	-5.33
皇姑区	8.63	-2.69	6.60	-19.38
铁西新区	6.10	-33.78	5.63	-35.60
大东区	6.63	-22.16	6.02	-21.20
东陵区	3.66	-29.22	3.30	-26.63
于洪区	4.72	-13.63	4.65	17.09
浑南新区	0.68	346.62	0.17	12.09
苏家屯区	2.92	-1.82	2.52	-13.24
沈北新区	2.13	12.89	1.65	-8.88
新民市	1.55	14.90	1.17	9.86
辽中县	2.13	147.32	1.89	154.33
法库县	0.61	89.22	0.61	89.22
康平县	1.14	149.75	1.02	201.90

从市内八区存量房转让均价对比情况看，本月存量房转让均价最高的是沈河区为3346元/平方米，与上个月相比小幅增长了3.08％；浑南新区的存量房转让均价最低，为1710元/平方米，与上个月相比大幅下降了60.68％。从市内八区存量住宅转让均价对比情况看，浑南新区的存量住宅转让均价最高，为3245元/平方米，较上个月下降了25.39％；于洪区的存量住宅转让均价最低，为2045元/平方米，与上个月相比下降了4.53个百分点。（参见图12、图13）

图12：2007年6月沈阳市各区、县（市）存量房和存量住宅转让均价对比图

根据2007年6月我市商品房销售和存量房转让的具体情况可以看出，目前全市房地产供求市场呈现出以下运行特点：一是本月商品房市场入市量陡增。受夏季房交会及城市拆迁规模扩大的影响，本月我市房地产市场的入市量大幅增加，持续了数月的商品房市场上市量不足的情况有所缓解；二是商品住宅供给结构有欠合理。本月房地产市场供给以90－120平方米大中户型，中高价位4000－5000元/平方米的商品住宅为主。而本月商品住宅市场销售以60－90平方米中等面积，3000－4000元/平方米中等价位为主，供给情况与市场需求情况稍有偏差。虽然中高价位、大中户型的住宅入市有利于提升我市房地产的楼盘档次和质量，但却无疑会拉动房价的上涨；三是非住宅类物业开发过热。本月非住宅类销售面积同比上涨5.9％，今年上半年同比上涨了46.65％。从今年年初开始，各月非住宅类销售面积同比均持续上涨，非住宅类物业开发持续火热。四是存量房市场发展滞后。本月存量房和存量住宅成交量同比均有不同程度的下降。1－6月商品房和存量房成交量差距拉大，二者的比值大概为1：05；五是住房价格基本保持平稳。本月我市商品住宅销售均价和存量住宅转让均价同比都有所上涨，涨幅分别为3.11％和5.05％，与上月相比商品住宅销售均价上涨了8.20个百分点，而存量住宅销售均价则下降了0.22个百分点。目前，沈阳市房地产价格依然保持平稳运行。