您好！针对您反映的问题，我们责成有关单位进行调查处理，现将有关情况反馈如下：

    经查，由沈阳世腾房地产开发公司开发建设的金鸟家园项目尚未取得预售许可证。办理预售许可证的其他四个证为，市规划国土资源局下发的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，以及市建委下发的《建设工程施工许可证》。市建委表示目前开发单位已经取得了《建设工程施工许可证》，对于其他三证的取得情况，您可以咨询市规划国土资源局。

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